клиентов приходят по рекомендации
95%
успешной работы компании в строительной экспертизе
лет
20+
обследованных зданий
и сооружений
и сооружений
7000+
средний опыт наших инженеров
лет
30
Что такое экспертиза объёма и стоимости выполненных работ
Экспертиза объёма и стоимости выполненных работ — это независимое исследование, в ходе которого специалисты сопоставляют фактически выполненные строительно-монтажные, ремонтные или отделочные работы с проектной, сметной и исполнительной документацией.
Эксперт проверяет, действительно ли были выполнены указанные подрядчиком работы, соответствуют ли их объёмы актам КС-2, справкам КС-3, сметам и условиям договора. Дополнительно анализируются применённые расценки, коэффициенты, стоимость материалов, оборудования и трудозатрат.
Проверка позволяет установить обоснованную стоимость выполненных работ, выявить завышение объёмов, дублирование позиций, включение невыполненных операций и другие расхождения. Результаты оформляются в виде экспертного заключения, которое можно использовать при переговорах, предъявлении претензии, окончательном расчёте с подрядчиком или рассмотрении спора в суде.
Экспертиза может проводиться на любом этапе реализации проекта: во время строительства, при приёмке отдельных этапов, после завершения работ или при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком.
Эксперт проверяет, действительно ли были выполнены указанные подрядчиком работы, соответствуют ли их объёмы актам КС-2, справкам КС-3, сметам и условиям договора. Дополнительно анализируются применённые расценки, коэффициенты, стоимость материалов, оборудования и трудозатрат.
Проверка позволяет установить обоснованную стоимость выполненных работ, выявить завышение объёмов, дублирование позиций, включение невыполненных операций и другие расхождения. Результаты оформляются в виде экспертного заключения, которое можно использовать при переговорах, предъявлении претензии, окончательном расчёте с подрядчиком или рассмотрении спора в суде.
Экспертиза может проводиться на любом этапе реализации проекта: во время строительства, при приёмке отдельных этапов, после завершения работ или при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком.
Какие проблемы решает экспертиза
Экспертиза объёма и стоимости выполненных работ позволяет выявить:
- завышение фактических объёмов строительных и ремонтных работ;
- включение в акты работ, которые не выполнялись на объекте;
- указание частично выполненных работ как полностью завершённых;
- повторное включение одних и тех же позиций в разные акты и сметы;
- несоответствие выполненных работ проектной документации;
- расхождения между фактическими объёмами, сметами и актами КС-2;
- ошибки в справках о стоимости выполненных работ КС-3;
- необоснованное применение повышающих коэффициентов и индексов;
- использование неправильных или завышенных сметных расценок;
- завышение стоимости строительных и отделочных материалов;
- замену предусмотренных проектом материалов более дешёвыми аналогами;
- включение дополнительных работ, которые не были согласованы с заказчиком;
- отсутствие документального подтверждения скрытых работ;
- несоответствие заявленной стоимости фактической степени готовности объекта;
- завышение итоговой суммы, предъявленной подрядчиком к оплате;
- размер возможной переплаты за невыполненные или завышенные работы.
Когда необходима экспертиза объёма и стоимости работ
Экспертиза необходима, когда у заказчика возникают сомнения в достоверности актов, смет и расчётов, представленных подрядной организацией.
Проверку рекомендуется проводить в следующих случаях:
Экспертизу желательно проводить до подписания итоговых документов и полной оплаты. Однако проверить объёмы и стоимость можно и после завершения работ, если сохранилась возможность обследовать конструкции и изучить необходимую документацию.
Проверку рекомендуется проводить в следующих случаях:
- перед подписанием актов выполненных работ;
- перед окончательным расчётом с подрядчиком;
- при существенном увеличении первоначальной стоимости строительства;
- при обнаружении расхождений между сметой и фактически выполненными работами;
- если в акты включены работы, которые невозможно подтвердить;
- при подозрении на завышение объёмов или стоимости материалов;
- при возникновении спора между заказчиком и подрядчиком;
- при смене подрядной организации;
- при расторжении договора строительного подряда;
- для определения стоимости незавершённых работ;
- при проверке расходования средств инвестора или собственника;
- при подготовке претензии или искового заявления;
- в рамках судебного разбирательства;
- при приёмке работ техническим заказчиком.
Экспертизу желательно проводить до подписания итоговых документов и полной оплаты. Однако проверить объёмы и стоимость можно и после завершения работ, если сохранилась возможность обследовать конструкции и изучить необходимую документацию.
Стоимость и сроки проведения
В стоимость могут входить изучение документации, выезд специалиста, контрольные обмеры, фотофиксация, анализ смет и актов, расчёт фактической стоимости и подготовка экспертного заключения. Точная стоимость и срок определяются после предварительного изучения поставленной задачи и предоставленных документов.
Этапы проведения экспертизы
Практика и опыт
Кейсы обследований объектов различной сложности
— от частных зданий до промышленных комплексов.
— от частных зданий до промышленных комплексов.
Отзывы
Частые вопросы
Желательно предоставить договор подряда, техническое задание, проектную документацию, сметы, акты КС-2, справки КС-3, ведомости объёмов, исполнительные схемы, журналы работ, счета и документы на приобретение материалов. Если часть документов отсутствует, эксперт определит возможность проведения исследования по имеющимся данным.
Да. Проведение экспертизы до подписания актов и окончательной оплаты позволяет своевременно выявить завышенные объёмы, невыполненные работы и необоснованные начисления. Результаты проверки можно использовать при согласовании итоговой суммы с подрядчиком.
Возможность проверки зависит от вида конструкций и имеющейся исполнительной документации. Эксперт может анализировать акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, фотографии, журналы производства работ и данные контрольных вскрытий. Необходимость вскрытия конструкций согласовывается с заказчиком отдельно.
Экспертное заключение может использоваться для обоснования претензии, исковых требований или возражений по делу. В документе приводятся исходные данные, методика исследования, результаты обмеров, расчёты и аргументированные выводы специалиста.
Необходимо зафиксировать отказ в доступе и собрать имеющуюся документацию, переписку, фотографии, видеозаписи и другие материалы. Специалист оценит, можно ли провести документарное исследование и какие дополнительные действия потребуются для подтверждения фактических объёмов работ.
Наши контакты
Заполните контактные данные и мы свяжемся с Вами в течении 15 минут
+7 (495) 926-07-19 (телефон для связи)
+7 (966) 100-18-21 (договорной отдел)
info@disalt.ru (email)